Vergi ve SGK borçlarında taşınmaz teminatı
Kamu borçlarının tecil veya taksitlendirilmesi sırasında taşınmaz teminat gösterildiğinde, taşınmazın hukuki durumu ve kabul edilebilir değeri işlem sonucunu doğrudan etkileyebilir.
SGK ve vergi dairesi için lisanslı şirket raporu
Taşınmaz teminatı için rapor talebinizi ilgili kurum, işlem amacı ve konum bilgisiyle iletebilirsiniz. Nihai rapor işin kapsamına uygun SPK/BDDK yetkili çözüm ortağı şirket üzerinden düzenlenir. İlk teklif belgesizdir; kurumun rapor şartları ve gerekli evraklar kapsam netleşince değerlendirilir.
SASKİ, TEDAŞ ve diğer kurumsal işlemler için kamu kurumu taşınmaz değerleme sayfasını inceleyin.
Vergi borcunda taşınmaz teminatı
6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 48'inci maddesi kapsamında tecil ve taksitlendirme talebi değerlendirilirken teminat istenebilir. Kanunun 10'uncu maddesi çerçevesinde, borçlu veya üçüncü kişi tarafından gösterilen ve tahsil dairesince haczedilen gayrimenkuller teminat olarak kabul edilebilen kıymetler arasındadır.
Taşınmazın teminat olarak gösterilmesi, tecil talebinin kendiliğinden kabul edileceği anlamına gelmez. Talep; borçlunun mali durumu, ödeme planı, taşınmazın değeri, hukuki durumu ve tahsil dairesinin değerlendirmesiyle birlikte incelenir.
SGK prim borcunda değer tespiti
SGK'nın tecil ve taksitlendirme başvurularına ilişkin güncel hizmet belgelerinde, teminat olarak taşınır veya taşınmaz gösterilmişse değer tespitini yapan ekspertiz ya da bilirkişinin yetki veya ruhsat belgelerinin sunulması istenebilmektedir. Kurum teknik elemanlarınca veya hukuk mahkemelerince görevlendirilen bilirkişilerce hazırlanan raporlar için farklı belge uygulamaları bulunabilir.
İstenen raporun formatı, raporu hazırlayacak kişinin veya kuruluşun niteliği ve rapor tarihi yetkili SGK biriminden başvuru öncesinde teyit edilmelidir.
SPK lisanslı değerleme raporu her durumda zorunlu mu?
Vergi ve SGK borçlarının bulunduğu her durumda otomatik olarak SPK lisanslı şirket raporu alınmasını zorunlu kılan tek ve genel bir kural bulunmamaktadır. Kurum, borç türü, işlem, teminatın niteliği ve kendi uygulama talimatına göre farklı belge veya değer tespit yöntemi isteyebilir.
Seday Değerleme öncelikle ilgili kurumun kabul koşulunu netleştirir. Yetkili veya lisanslı şirket raporu istendiğinde dosya, uygun çözüm ortağının operasyonuna aktarılır; saha incelemesi ve nihai raporlama ilgili şirket tarafından yürütülür.
Değerleme çalışmasında neler incelenir?
- Tapu kaydı, mülkiyet, haciz, ipotek, şerh ve diğer takyidatlar
- İmar durumu, yasal kullanım ve yapı belgeleri
- Taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri ve pazarlanabilirliği
- Güncel satış veya kira verileri ile uygun değerleme yöntemleri
- Teminat değerini etkileyebilecek hukuki ve fiilî riskler
Başvuru öncesinde hangi bilgiler gerekir?
- İşlemin vergi dairesi mi yoksa SGK birimi nezdinde mi yürütüleceği
- Tecil veya taksitlendirme talebinin türü ve ilgili dosya bilgisi
- Taşınmazın tapu, ada-parsel ve adres bilgileri
- Kurumun verdiği belge listesi veya yazılı rapor şartı
Resmî dayanaklar
- 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun
- GİB 6183/48 Tecil ve Taksitlendirme Rehberi
- Sosyal Güvenlik Kurumu — başvurunun yürütüldüğü il müdürlüğü veya sosyal güvenlik merkezi
Bilgilendirme notu: Teminat tutarları, kabul koşulları ve istenen belgeler mevzuat veya kurum uygulamasıyla değişebilir. Bu sayfa genel bilgi verir; başvuru öncesinde ilgili tahsil dairesi ya da SGK biriminden güncel belge listesi alınmalıdır.