Vatandaşlık ve yabancıya satış için ekspertiz raporu süreci
Türkiye'de taşınmaz alımı planlayan yabancı alıcılar, satıcılar ve işlem temsilcileri için rapor ihtiyacını netleştiriyor; ilgili işlemde görev alabilecek yetkili değerleme şirketiyle çalışma kapsamının koordinasyonuna yardımcı oluyoruz.
Yabancıya satış ile vatandaşlık başvurusu aynı işlem değildir
Gayrimenkulün yabancı bir alıcıya satılması, tek başına vatandaşlık başvurusu anlamına gelmez. Alım-satım kararına destek için talep edilen piyasa değerlemesiyle resmî başvuruda kullanılacak raporun amacı ve şartları farklı olabilir. İlk görüşmede raporun hangi işlemde kullanılacağını belirlemek, yanlış kapsamda rapor talep edilmesini önlemeye yardımcı olur.
Seday Değerleme nasıl yardımcı olur?
- Taşınmazın ilini, ilçesini, türünü ve raporun kullanım amacını dinleriz.
- İşlemde gerekli rapor kapsamını ve yetkili şirketle çalışma imkânını netleştiririz.
- Resmî başvuru ve görevlendirme kuralları çerçevesinde izlenecek adımlar için bilgi verir; şirketle iletişim ve çalışma koordinasyonunu yürütürüz.
- Saha incelemesi, belge ihtiyacı, ücret ve süre hakkında ilgili şirketin belirlediği kapsamı paylaşırız.
Nihai rapor, ilgili işlem için yetkisi ve görevlendirmesi uygun olan değerleme şirketi tarafından düzenlenir. Şirketin SPK/BDDK yetki kapsamı ile başvurunun özel şartları ayrı ayrı değerlendirilir; bu yetkiler tek başına her işlemde rapor kabulü anlamına gelmez. Seday Değerleme resmî atama makamı değildir; vatandaşlık sonucu, rapor değeri veya kurum kabulü garanti edilmez.
GABİM ve değerleme başvurusu hakkında
GABİM, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi adının kısaltmasıdır. GABİM işlemleri veya ekspertiz başvurusu olarak ifade edilen taleplerde önce işlemin amacı ve ilgili resmî başvuru kanalı açıklığa kavuşturulur. Güncel sistemin izin verdiği şirket seçimi veya görevlendirme yöntemi, işlem özelinde doğrulanır. Seday'ın koordinasyonu resmî görevlendirme kurallarını değiştirmez.
Merkezin altyapı kapsamı için MKK'nın GABİM açıklamasını inceleyebilirsiniz. Başvuru öncesinde ilgili kurumun güncel şartları esas alınır.
İstanbul, Sakarya ve Kocaeli'de rapor talebi
İstanbul, Sakarya ve Kocaeli için yabancıya satış ve vatandaşlık amaçlı taleplerinizi, diğer gayrimenkul değerleme ihtiyaçlarınızla birlikte iletebilirsiniz. Konut, arsa veya ticari taşınmazın hangi işlemde kullanılacağına göre kapsam belirlenir.
Antalya ve Mersin'de yabancı alıcıların değerleme ihtiyacı
Antalya veya Mersin'deki taşınmazınız için yabancıya satış, alım öncesi piyasa değerlemesi ya da vatandaşlık başvurusu amaçlı rapor ihtiyacınızı paylaşabilirsiniz. Taşınmazın konumu ve başvuru amacı üzerinden uygun şirketin çalışma imkânı, inceleme kapsamı ve süre teklif öncesinde netleştirilir. Bu illerde bir Seday şubesi bulunduğu iddia edilmemektedir.
İlk teklif için hangi bilgiler yeterli?
İl, ilçe, taşınmaz türü, biliniyorsa ada-parsel ve işlemin amacı yeterlidir. İlk teklifte belge yüklemeniz gerekmez. Açık teklif formuna pasaport, kimlik veya tapu görseli göndermeyin; gerekli belgeler çalışma kapsamı belirlendikten sonra uygun güvenli kanaldan istenir.
Ekspertiz ücreti ve rapor süresi
Ücret ve süre taşınmaz sayısı, konum, saha incelemesi, belge durumu ve rapor kapsamına bağlıdır. İnceleme yapılmadan sabit rapor değeri veya kesin teslim süresi vaat edilmez. Vatandaşlık şartları hakkında hukuki değerlendirme için ilgili kurum veya yetkin hukuk danışmanına başvurulmalıdır.
Diğer ihtiyaçlarınız için gayrimenkul değerleme raporu, kentsel dönüşüm değerleme ve ortaklığın giderilmesi ve izale-i şuyu değerleme kapsamlarını inceleyin.