Kapsamlı rehber

Gayrimenkul değerleme raporu

Taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değerini; hukuki durum, fiziksel özellikler, konum ve piyasa verileri üzerinden gerekçelendiren profesyonel analizdir.

Teklif için gereken ilk bilgiler: Taşınmaz türü, il/ilçe, ada-parsel veya açık adres ve raporun kullanım amacı.

Değerleme raporu hangi durumlarda gerekir?

Alım-satım kararı, yatırım analizi, kredi ve teminat işlemleri, kentsel dönüşüm, miras ve paylaşım, ortaklığın giderilmesi, şirket işlemleri ve çeşitli resmî süreçlerde taşınmazın savunulabilir değerinin belirlenmesi gerekir.

Alım-satımda güvenilir değer tespiti

Ev, arsa veya ticari taşınmaz satın almadan ya da satışa çıkarmadan önce ilan fiyatı ile gerekçelendirilmiş piyasa değerini ayırmak önemlidir. Değerleme; emsaller, taşınmazın hukuki ve fiziksel özellikleri ile inceleme tarihindeki koşulları birlikte ele alır. Rapor, kararınıza teknik dayanak sağlar; gelecekteki fiyatı veya işlemin bütün risklerini garanti etmez.

Paylaşım ve hisse işlemleri için izale-i şuyu ve ortaklığın giderilmesi değerleme; kuruma sunum için kamu kurumu raporları kapsamını inceleyebilirsiniz.

Raporda neler incelenir?

Tapu, takyidat ve mülkiyet bilgileri
İmar durumu, ruhsat ve proje uygunluğu
Konum, ulaşım, çevre ve bölgesel gelişmeler
Yapının yaşı, alanı, niteliği ve fiziksel durumu
Güncel satış/kira emsalleri ve pazarlanabilirlik
Uygun olduğunda gelir ve maliyet verileri

Hangi yöntemler kullanılır?

Taşınmazın niteliğine göre emsal karşılaştırma, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımından biri veya birkaçı kullanılır. Sonuç; veri kalitesi, taşınmazın özellikleri ve değerleme amacı birlikte değerlendirilerek oluşturulur.

Taşınmaz türüne özel kapsam için fabrika değerleme raporu ve arsa değerleme raporu sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.

Rapor süresi ve ücreti nasıl belirlenir?

Ücret; taşınmaz türü, konum, büyüklük, belge durumu, saha çalışması ve raporun kullanım amacına bağlıdır. Ön inceleme sonrasında kapsam, teslim süresi ve ücret teklif içinde açıkça belirtilir.

SPK ve BDDK yetkili kuruluş raporu ne anlama gelir?

Seday Değerleme talebi alır ve raporun kullanım amacıyla çalışma kapsamını netleştirir. Dosya, o tarihte birlikte çalışılan ve işin niteliğine uygun olan yetkili gayrimenkul değerleme şirketinin operasyonuna aktarılır. Saha incelemesi, değerleme çalışması ve nihai raporlama ilgili yetkili şirket tarafından yürütülür.

Bir raporun SPK veya BDDK kapsamındaki bir işlemde kullanılabilmesi; raporu düzenleyen şirketin ilgili güncel yetki listesinde bulunmasına, görevlendirmenin amacına ve muhatap kurumun koşullarına bağlıdır. Bu durum, her raporun her kurumda koşulsuz kabul edileceği anlamına gelmez. Bankalar kendi değerleme kuruluşu panelini kullanabilir; mahkeme, vergi idaresi, kamu kurumu veya diğer muhataplar rapor tarihi, amaç, format, görevlendirme ve ek belge şartı arayabilir. Bu nedenle raporun sunulacağı kurum teklif öncesinde mutlaka bildirilmelidir.

Güncel kuruluş durumu, işlem öncesinde SPK Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları ve BDDK Kuruluş Listesi üzerinden ayrıca kontrol edilir.

Teklif aşamasında belge yüklemek gerekir mi?

Hayır. İlk teklif için taşınmaz türü, konum, yaklaşık alan ve kullanım amacı yeterlidir. Tapu, kimlik, ruhsat, proje ve kira sözleşmesi gibi belgeler kapsam netleştikten sonra, yalnızca gerekli olanlarla sınırlı biçimde ve güvenli kanal üzerinden istenir.

Vatandaşlık ve yabancıya satış amaçlı ekspertiz

Taşınmazın yabancı bir alıcıya satışı ile vatandaşlık başvurusunda kullanılacak değerleme raporunun şartları farklı olabilir. İşlem amacını ve konumu paylaşarak ilgili yetkili şirketle kapsam ve süreç koordinasyonu hakkında bilgi alabilirsiniz. Vatandaşlık, yabancıya satış ve GABİM süreç rehberini inceleyin.