Ortaklığın giderilmesi ve izale-i şuyu değerleme
Hisseli bir taşınmazın paylaşımı, devri veya satışı gündeme geldiğinde, piyasa değerinin dayanaklarıyla belirlenmesi tarafların aynı bilgiler üzerinden değerlendirme yapmasına yardımcı olur.
İzale-i şuyu sürecinde değerleme kapsamı
Ortaklığın giderilmesi, miras paylaşımı veya ortaklar arasında hisse devri amacıyla konut, arsa, arazi ve ticari taşınmazlar için değerleme talebi oluşturabilirsiniz. Önce taşınmazın bütünü, değerleme tarihi ve raporun kullanım amacı belirlenir. Hisse oranı tek başına her durumda hisse satış değerini açıklamaz; mülkiyet yapısı, kullanım durumu ve pazarlanabilirlik çalışma kapsamında ele alınır.
Hangi bilgiler değerlendirilir?
- Taşınmazın konumu, niteliği, yaklaşık alanı ve mevcut kullanımı
- Tapu, hisse yapısı ve değer üzerinde etkili kayıtlar
- İmar ve yapı belgeleri ile taşınmazın fiziksel özellikleri
- Karşılaştırılabilir piyasa verileri ve uygun değerleme yaklaşımı
- Talebin paylaşım, satış, uzlaşma veya dosyaya sunum amacı
Özel değerleme raporu ile mahkeme bilirkişi raporu
Tarafın temin ettiği özel değerleme raporu ile mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi raporu aynı değildir. Değerleme hizmeti mahkemenin atama ve karar yetkisini değiştirmez; raporun dosyada nasıl kullanılacağı hukuk danışmanınızla değerlendirilmelidir. Dava sonucu, satış bedeli veya raporun mahkemece kabulü garanti edilmez.
Raporu kim düzenler?
Seday Değerleme talebi ve çalışma kapsamını koordine eder. Nihai rapor, işin kullanım amacına uygun SPK/BDDK yetkisi bulunan çözüm ortağı değerleme şirketinin operasyonu üzerinden düzenlenir. İlgili şirketin yetki kapsamı ve raporun sunulacağı muhatabın şartları teklif öncesinde netleştirilir.
İlk teklif için belge gerekir mi?
İlk aşamada il, ilçe, taşınmaz türü, biliniyorsa ada-parsel ve raporun kullanım amacı yeterlidir; belge yüklemeniz gerekmez. Tapu veya dosya belgeleri yalnızca kapsam netleşince gerekli olduğu ölçüde güvenli kanaldan istenir. Ücret ve süre, taşınmaz sayısı, saha çalışması ve inceleme kapsamına göre belirlenir.
İlgili kapsamlar: gayrimenkul değerleme raporu, arsa değerleme ve kentsel dönüşüm değerleme.