Sanayi ve lojistik odağı

Kocaeli gayrimenkul değerleme

İzmit, Gebze, Darıca, Çayırova, Körfez, Kartepe ve tüm Kocaeli ilçelerinde konut, arsa, fabrika, depo ve ticari taşınmaz değerleme.

Süreç bilgisi: Talep ve raporun kullanım amacı netleştirildikten sonra dosya uygun yetkili değerleme şirketinin operasyonuna aktarılır.

Kocaeli'de hangi hizmetleri sunuyoruz?

Fabrika, üretim tesisi ve organize sanayi taşınmazı
Depo, lojistik merkezi ve ticari yapı
Konut, site ve villa değerleme
Arsa, arazi ve geliştirme projesi analizi
Miras, paylaşım ve yatırım amaçlı raporlama

Endüstriyel taşınmazlarda inceleme

Arsa ve kapalı alan, yapı kalitesi, enerji ve altyapı kapasitesi, ulaşım bağlantıları, kullanım izinleri, bölgesel arz-talep ve alternatif kullanım olanakları birlikte değerlendirilir.

Fabrika ve depo değerlemesinde hangi bilgiler önemlidir?

Gebze, Çayırova, Dilovası veya İzmit'teki bir sanayi taşınmazında yalnızca kapalı alan üzerinden değerlendirme yapmak yeterli olmayabilir. Arsa özellikleri, yapının yasal ve fiziksel durumu, kullanım niteliği, erişim ve raporun amacına uygun piyasa verileri birlikte ele alınır.

İlk teklif için ilçe, ada-parsel, arsa ve kapalı alan bilgileri ile kullanım türünün paylaşılması kapsamı belirlemeyi kolaylaştırır. Makine ve ekipman değerlemesi taşınmaz değerlemesinden ayrı bir çalışma olabilir; teklifin hangi unsurları kapsadığı açıkça netleştirilir. Fabrika ve sanayi tesisi değerleme rehberinde kapsam hakkında bilgi alabilirsiniz.

Arsa, konut ve ticari taşınmaz talepleri

Arsada plan koşulları ve geliştirme potansiyeli, konutta bina-kat-alan ve yasal durum, ticari taşınmazda kullanım ve uygun piyasa verileri çalışma amacına göre incelenir. Arsa ve arazi değerleme ile gayrimenkul değerleme raporu kapsamları arasında ihtiyaç duyduğunuz hizmeti inceleyebilirsiniz.

Kocaeli için ilk teklif nasıl alınır?

İlçe ve mahalleyi, taşınmaz türünü ve raporun hangi işlemde kullanılacağını iletin. Ada-parsel ve alan bilgileri varsa ekleyin. İlk teklif belgesiz alınır. Gerekli evrak, saha incelemesi, ücret ve teslim beklentisi dosyaya göre belirlenir.

Teklif öncesinde sık sorulanlar

Makine ve ekipman rapora dahil mi?

Otomatik olarak dahil değildir. Böyle bir ihtiyaç varsa ayrı çalışma kapsamı ve teklif belirlenir.

Teminat işlemi için rapor istenebilir mi?

Raporun banka veya başka bir kurumda kullanılacağı ilk görüşmede belirtilmelidir. İlgili kurumun şirket ve rapor kabul koşulları ayrıca teyit edilir. Vergi ve SGK taşınmaz teminatı rehberi talebinizi kapsamlandırmanıza yardımcı olabilir.

Raporun kullanım amacına göre inceleme

Alım-satım, miras veya hisse paylaşımı, dönüşüm ve kurum işlemlerinde aynı rapor kapsamı her zaman yeterli değildir. Talebiniz için izale-i şuyu değerleme, SASKİ, TEDAŞ ve kamu kurumu işlemleri veya SGK ve vergi dairesi teminat raporu rehberini inceleyebilirsiniz. Nihai rapor uygun SPK/BDDK yetkili çözüm ortağı şirket tarafından düzenlenir; muhatabın kabul koşulları önceden netleştirilir.

Vatandaşlık ve yabancıya satış amaçlı ekspertiz

Taşınmazın yabancı bir alıcıya satışı ile vatandaşlık başvurusunda kullanılacak değerleme raporunun şartları farklı olabilir. İşlem amacını ve konumu paylaşarak ilgili yetkili şirketle kapsam ve süreç koordinasyonu hakkında bilgi alabilirsiniz. Vatandaşlık, yabancıya satış ve GABİM süreç rehberini inceleyin.

Kocaeli kentsel dönüşümünde değerleme kapsamı

Kentsel dönüşüm görüşmelerinde mevcut taşınmazın değeri, arsa payı ve önerilen proje sonrası bağımsız bölüm paylaşımı ayrı başlıklardır. İzmit, Gebze, Darıca veya diğer Kocaeli ilçelerindeki talebiniz için raporun hangi kararı destekleyeceğini ilk görüşmede belirleriz; mevcut yapı, mülkiyet ve proje verilerine göre çalışma kapsamı oluşturulur.

Mevcut değer ile proje sonrası beklenti nasıl ayrılır?

Mevcut koşullara dayalı değer görüşü ile henüz gerçekleşmemiş bir projenin varsayımlarına bağlı analiz aynı sonuç değildir. Proje alanı, bağımsız bölüm niteliği, süre, maliyet ve paylaşım varsayımları açıkça belirtilmelidir. Değerleme raporu yapı güvenliğine ilişkin riskli yapı tespiti veya hukuki sözleşme incelemesinin yerine geçmez.

Kocaeli dönüşüm dosyası için ilk bilgiler

İlçe, ada-parsel veya açık adres, mevcut bağımsız bölüm/arsa bilgisi ve rapor amacı başlangıç için yeterlidir. Elinizde bir paylaşım önerisi varsa varlığını belirtmeniz yeterli; ilk teklif formunda tapu veya sözleşme yüklemeyin. Kentsel dönüşüm değerleme rehberinde rapor kapsamını inceleyebilirsiniz.