Avrupa ve Anadolu Yakası

İstanbul gayrimenkul değerleme

İstanbul'un farklı alt pazarlarında konut, ticari taşınmaz, arsa ve kentsel dönüşüm projeleri için veriye dayalı değerleme.

Süreç bilgisi: İlçe, mahalle, taşınmaz türü ve kullanım amacı netleştirildikten sonra dosya uygun yetkili değerleme şirketinin operasyonuna aktarılır.

İstanbul değerleme hizmetleri

Daire, rezidans, villa ve nitelikli konut
Ofis, mağaza, dükkan ve gelir getiren taşınmaz
Arsa, proje ve geliştirme analizi
Kentsel dönüşüm, arsa payı ve proje sonrası değer
Sanayi, lojistik ve depo taşınmazları

Analizde öne çıkan başlıklar

Ulaşım erişimi, proje markası ve yönetimi, yapı yaşı ve deprem performansına ilişkin mevcut bilgiler, imar hakları, kira getirisi, boşluk oranı ve gerçekçi pazarlama süresi birlikte ele alınır.

Teklif nasıl hazırlanır?

Taşınmazın ilçesi, mahallesi, türü, yaklaşık alanı ve değerleme amacı paylaşıldığında saha ve raporlama kapsamı belirlenir.

İstanbul'da konum ve kullanım neden birlikte değerlendirilir?

Avrupa veya Anadolu yakasında bulunmak, bir taşınmazın değerini tek başına açıklamaz. İlçe, mahalle, yakın çevre, ulaşım, bina özellikleri, kat, alan ve yasal belgeler çalışma amacına göre birlikte incelenir. Aynı ilçedeki iki taşınmazın aynı birim değere sahip olduğu varsayılmaz.

Ofis ve dükkân taleplerinde erişim, cephe, kullanım ve uygun piyasa veya gelir verileri; arsalarda plan koşulları ve yapılaşma hakları kapsamın belirlenmesinde önem taşır. Gayrimenkul değerleme raporu ve arsa değerleme raporu rehberlerinde bu çalışmaların temel başlıklarını inceleyebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm talebinde hangi çalışma gerekir?

Mevcut taşınmazın değeri, arsa payı, proje sonrası değer ve paylaşım alternatifleri farklı çalışma kapsamları gerektirebilir. İlk görüşmede ihtiyacın mevcut durum değerlemesi mi, proje geliştirme analizi mi olduğu belirlenir. Kentsel dönüşüm ve proje geliştirme rehberi, teklif öncesinde kapsamı netleştirmenize yardımcı olur.

İstanbul için ilk teklif nasıl alınır?

Taşınmazın ilçe ve mahallesini, türünü ve raporun kullanım amacını iletin. Varsa ada-parsel, bağımsız bölüm ve yaklaşık alan bilgilerini ekleyin. İlk teklif için tapu veya başka bir belge yüklemeniz gerekmez; gerekli evraklar ve saha kapsamı dosyaya göre belirlenir.

Teklif öncesinde sık sorulanlar

Değerleme raporu satış bedelini garanti eder mi?

Değer görüşü belirli bir tarih, kapsam ve mevcut bilgiler üzerinden oluşturulur. Gerçekleşecek satış bedeli için garanti anlamına gelmez.

Ne zaman teslim edilir?

Taşınmaz türü, belge durumu, saha ihtiyacı ve rapor amacı teslim beklentisini etkiler. Süre, dosya bilgileri netleştikten sonra teklif içinde bildirilir.

Raporun kullanım amacına göre inceleme

Alım-satım, miras veya hisse paylaşımı, dönüşüm ve kurum işlemlerinde aynı rapor kapsamı her zaman yeterli değildir. Talebiniz için izale-i şuyu değerleme, SASKİ, TEDAŞ ve kamu kurumu işlemleri veya SGK ve vergi dairesi teminat raporu rehberini inceleyebilirsiniz. Nihai rapor uygun SPK/BDDK yetkili çözüm ortağı şirket tarafından düzenlenir; muhatabın kabul koşulları önceden netleştirilir.

Vatandaşlık ve yabancıya satış amaçlı ekspertiz

Taşınmazın yabancı bir alıcıya satışı ile vatandaşlık başvurusunda kullanılacak değerleme raporunun şartları farklı olabilir. İşlem amacını ve konumu paylaşarak ilgili yetkili şirketle kapsam ve süreç koordinasyonu hakkında bilgi alabilirsiniz. Vatandaşlık, yabancıya satış ve GABİM süreç rehberini inceleyin.