Arsa ve arazi

Arsa değerleme raporu

Arsa değerlemesinde yalnızca çevredeki satış ilanları değil; imar hakları, yapılaşma koşulları, konum, parsel geometrisi ve geliştirme potansiyeli birlikte değerlendirilir.

Türkiye genelinde teklif: İl/ilçe, ada-parsel, yaklaşık yüzölçümü ve raporun kullanım amacı ilk inceleme için yeterlidir.

Arsa değerini hangi unsurlar etkiler?

İmar planındaki kullanım kararı ve yapılaşma koşulları
Emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve taban oturumu gibi plan hükümleri
Parselin büyüklüğü, şekli, eğimi, cepheleri ve yola erişimi
Altyapı, ulaşım, çevre kullanımları ve bölgesel gelişme eğilimleri
Hisselilik, şerh ve diğer hukuki kısıtlar
Güncel satış verileri ve pazarlanabilirlik

Arsa ile arazi arasındaki fark neden önemlidir?

Planlı ve yapılaşma hakkı bulunan parseller ile tarımsal veya plansız arazilerin değerleme dinamikleri aynı değildir. Kullanım kararı, yasal yapılaşma imkânı ve dönüşüm olasılığı raporda açıkça ayrıştırılır; gelecekte gerçekleşmesi kesin olmayan beklentiler mevcut hak gibi kabul edilmez.

Geliştirme analizi ne zaman gerekir?

Büyük ölçekli veya proje geliştirilmeye uygun arsalarda, olası projenin satılabilir alanı, gelirleri, maliyetleri, süre ve riskleri incelenebilir. Bu çalışma arsanın mevcut piyasa verileriyle birlikte ele alınır ve raporun kullanım amacına göre kapsamlandırılır.

Arsa değerleme raporu hangi amaçlarla kullanılır?

Alım-satım, yatırım kararı, teminat, şirket işlemleri, miras ve ortaklık paylaşımı, kentsel dönüşüm, proje geliştirme ve çeşitli hukuki süreçler başlıca kullanım alanlarıdır. Raporun sunulacağı kurumun koşulları teklif öncesinde teyit edilmelidir.

Yetkili şirket süreci nasıl yürür?

Seday Değerleme talebi, taşınmazı ve kullanım amacını netleştirir; dosya, uygun ve o tarihte birlikte çalışılan yetkili gayrimenkul değerleme şirketinin operasyonuna aktarılır. Saha incelemesi ve nihai raporlama ilgili şirket tarafından yürütülür.

Teklif için hangi bilgiler gerekir?

İl/ilçe, ada-parsel, yaklaşık yüzölçümü, biliniyorsa imar bilgisi ve rapor amacı yeterlidir. Tapu, imar belgesi ve diğer evraklar kapsam netleştikten sonra güvenli kanal üzerinden istenir.

Arsa ekspertizi nasıl yapılır?

Önce parselin kimliği ve raporun amacı belirlenir. Güncel tapu ve plan bilgileri, yerinde görülen fiziksel özelliklerle birlikte değerlendirilir. Satış veya kira verileri; konum, büyüklük, imar hakkı ve pazarlanabilirlik farkları dikkate alınarak karşılaştırılır. İlan bedeli tek başına gerçekleşmiş satış kanıtı değildir.

Metrekare fiyatı neden tek başına yeterli değildir?

Aynı mahallede iki parselin yol cephesi, geometrisi, imar koşulları ve mülkiyet yapısı farklı olabilir. Bu nedenle komşu parselin birim fiyatını alanla çarpmak her taşınmaz için savunulabilir sonuç vermez. Raporda kullanılan verilerin tarihi, kaynağı ve karşılaştırma gerekçesi önemlidir.

Satış öncesi arsa değerlemesinde sorulacak sorular

Değerlendirilen hak taşınmazın bütünü mü, belirli bir hisse mi?
Mevcut imar hakkı ile geleceğe ilişkin beklentiler ayrıldı mı?
Yola erişim, altyapı ve kullanım sınırlamaları incelendi mi?
Rapor karar desteği için mi, belirli bir kuruma sunulmak için mi hazırlanacak?

Sakarya, İstanbul ve Kocaeli taleplerinizde ilçe ve ada-parsel bilgisini paylaşabilirsiniz. İlk teklif belgesizdir.